2026.07.22
裝潢不開發票省 5%？小心未來賣房慘賠幾十萬！
哈囉！各位準備裝潢新家、或是未來有買賣房屋計畫的朋友好，我是豐源記帳士事務所的 AMY。
「老闆，如果不開發票的話，總價可以算你便宜 5% 喔，你要不要？」
相信很多人在裝潢新家時，都聽過設計師或工班說過這句話。面對動輒百萬的裝潢費，5% 算下來少說也是好幾萬塊。為了省下眼前的營業稅，許多人會果斷選擇「不拿發票」，覺得這筆錢省到就是賺到。
但今天必須嚴肅地提醒大家：這個看似精打細算的決定，未來在您「賣房」的時候，反而可能會讓您多繳數十萬元，甚至更多的稅金！
陷阱：想省 5% 營業稅，最後卻賠掉更多？
很多非稅務專業的朋友最容易忽略的一點，就是不清楚「現在做的每一個決定，都會影響未來的稅負」。
近年來，隨著「房地合一稅」與「實價登錄」制度陸續上路，國稅局對於房屋交易成本的掌握度已經越來越精準。
很多人都是等到真正要賣房、換屋的時候，才開始急著尋找節稅方法，但往往已經來不及了。
其中，最常被犧牲掉的節稅利器，就是裝潢憑證（發票）。
為了省下 5% 營業稅而放棄發票，當下確實少付了一點錢；
但這也代表，未來當您出售房屋時，這筆龐大的裝潢費將「完全無法認列為房屋成本」來扣抵稅額。
算給你看：一張發票到底價值多少錢？
我們直接用數字來試算，假設您今天花費了 300 萬元 進行全屋裝潢：
以目前房地合一稅最低 10% 的稅率來計算，您未來賣房時，就會因為無法扣除這筆成本，而多繳 20 萬元的房地合一稅！
如果您持有房屋的時間較短，適用的是 20%、35% 甚至 45% 的較高稅率，那兩者之間的差距將會大得更可怕。
為了省 15 萬，最後多付了 20 萬甚至幾十萬的稅金，這絕對是因小失大。
關鍵問題：裝潢發票到底要保存多久？
答案非常簡單：「只要房子還沒賣掉，就絕對不要丟！」
這些單據是未來出售房屋時，證明成本的最重要依據。無論是 20 年、30 年，還是 50 年後才把房子賣掉，只要您能提出合法、完整的相關憑證，都有機會認列成本。
實務小叮嚀：
總結來說：
「節稅，絕對不是在賣房那一天才開始做的事。」
真正的節稅規劃，是從買房、裝潢到持有的每一個環節，一點一滴累積起來的。
今天您堅持保留的一張裝潢發票，未來不僅僅是一張收據，更是幫您省下數十萬稅金的超級護身符！
小心未來賣房慘賠幾十萬！
「老闆，如果不開發票的話，總價可以算你便宜 5% 喔，你要不要？」
相信很多人在裝潢新家時，都聽過設計師或工班說過這句話。面對動輒百萬的裝潢費，5% 算下來少說也是好幾萬塊。為了省下眼前的營業稅，許多人會果斷選擇「不拿發票」，覺得這筆錢省到就是賺到。
但今天必須嚴肅地提醒大家：這個看似精打細算的決定，未來在您「賣房」的時候，反而可能會讓您多繳數十萬元，甚至更多的稅金！
陷阱：想省 5% 營業稅，最後卻賠掉更多？
很多非稅務專業的朋友最容易忽略的一點，就是不清楚「現在做的每一個決定，都會影響未來的稅負」。
近年來，隨著「房地合一稅」與「實價登錄」制度陸續上路，國稅局對於房屋交易成本的掌握度已經越來越精準。
很多人都是等到真正要賣房、換屋的時候，才開始急著尋找節稅方法，但往往已經來不及了。
其中，最常被犧牲掉的節稅利器，就是裝潢憑證（發票）。
為了省下 5% 營業稅而放棄發票，當下確實少付了一點錢；
但這也代表，未來當您出售房屋時，這筆龐大的裝潢費將「完全無法認列為房屋成本」來扣抵稅額。
算給你看：一張發票到底價值多少錢？
我們直接用數字來試算，假設您今天花費了 300 萬元 進行全屋裝潢：
➤當下省下的錢： 不開發票，您省下了 5% 的營業稅，也就是 15 萬元。
➤未來失去的抵稅額度： 這 300 萬的裝潢中，假設有 200 萬元屬於「資本支出」
（例如：泥作隔間、鋪設地板、天花板工程等能增加房屋價值的固定裝潢）。
這 200 萬原本是可以在賣房時，用來降低「房屋交易所得」的。
如果您沒有發票，這 200 萬元的成本國稅局將不予認列。（例如：泥作隔間、鋪設地板、天花板工程等能增加房屋價值的固定裝潢）。
這 200 萬原本是可以在賣房時，用來降低「房屋交易所得」的。
以目前房地合一稅最低 10% 的稅率來計算，您未來賣房時，就會因為無法扣除這筆成本，而多繳 20 萬元的房地合一稅！
如果您持有房屋的時間較短，適用的是 20%、35% 甚至 45% 的較高稅率，那兩者之間的差距將會大得更可怕。
為了省 15 萬，最後多付了 20 萬甚至幾十萬的稅金，這絕對是因小失大。
關鍵問題：裝潢發票到底要保存多久？
答案非常簡單：「只要房子還沒賣掉，就絕對不要丟！」
這些單據是未來出售房屋時，證明成本的最重要依據。無論是 20 年、30 年，還是 50 年後才把房子賣掉，只要您能提出合法、完整的相關憑證，都有機會認列成本。
實務小叮嚀：
➤務必備份： 如果您拿到的是「熱感應紙」形式的電子發票證明聯，時間一久字跡絕對會褪色消失！請務必在拿到當下就影印或掃描數位備份。未來賣房時，如果字跡模糊無法辨識，國稅局是不會認列的。
➤周邊單據一起留： 除了裝潢發票，買屋時的買賣契約、仲介費發票、契稅單據，甚至搬遷費等與房屋交易直接相關的支出單據，都建議找個資料夾統一妥善保存。
總結來說：
「節稅，絕對不是在賣房那一天才開始做的事。」
真正的節稅規劃，是從買房、裝潢到持有的每一個環節，一點一滴累積起來的。
今天您堅持保留的一張裝潢發票，未來不僅僅是一張收據，更是幫您省下數十萬稅金的超級護身符！
小心未來賣房慘賠幾十萬！